Sono in perfetto accordo con chi ha risposto che per fare invesimenti in Romania il tempo è passato da moltissimi anni. Orami è tempo di mettere all'incasso il beneficio dell'investimento. Perchè quì parliamo di investimento e non di acquisto per altro scopo. Se lo scopo è solo quello di investire,ossi mettere in gioco dei danari per trarne un vantaggio superiore al capitale investito,è ovvio che la Romania è stata una possibile fonte di guadagno.

Certo è che oggi nel 2007 quando già la Romania è parte della U.E. è impossibile che ci siano anora forti variazioni a rialzo che consentano agli investimenti di essere recuperati in due anni. Perchè significherebbe che in due anni il capitale sarebbe raddoppiato. Per avverarsi questa ipotesi,significherebbe che un terreno o un immobile che copreremo oggi in Romania con prezzi già altissimi nel tempo di due anni raddoppia il suo valore. Se si avverasse questa ipotesi,significherebbe che l'intera Romania è al suo massimo disastro sociale e la guerra civile non sarebbe evitabile. Significherebbe ipotizzare il popolo rumeno alla fame. Significherebbe ipotizzare una nazione di ricchi che hanno possibilità economiche molto ma molto al di sopra della media europea. Purtroppo ancora oggi,la Romania è una nazione di poveri,se pensiamo che lo stipendio medio di un rumeno và dai 200 ai 400 euro al mese.

In pratica,se questa ipotesi si verificasse,significherebbe che i pochi ricchi rumeni si possono comprare tutta la Romania e chi vive con il salario di 200...300...400 euro stà a guardare in silenzio e non avrà nemmeno i soldi per vivere di solo pane. Se questa ipotesi si dovesse verificare,ossia che il mercato immobiliare raddoppia in due anni dai prezzi di oggi che sono già esageratamente alti,io vi dico che non vorrei nemmeno stare in territorio rumeno perchè significherebbe che la rivoluzone del 1989 è stata uno zucchero. Il popolo rumeno con tutte le ragioni scenderebbe in strada armata e pronta alla nuova rivoluzione.

E sarebbe inevitanile un bagno di sangue.

Come no ? Hai dimenticato di dire che il guadagno assicurato è solo il tuo guadagno. Ovvero quelle persone che si affideranno a te per un qualsiasi investimento in Romania devono sapere che il loro guadagno è sicuramente in fortissimo dubbio e al 99,99 % perderanno il loro investimento,mentre tu che oggi nel 2007 hai fatto la scoperta dell'acqua calda,purtroppo per te,solo oggi,vieni a proporci investimenti in Romania in terreni e appartamenti.

Ma tu,leggi i giornali economici internazionali ? Il problema è che tu e qualche altro italiano che ha scoperto solo oggi la Romania,altro non riesce a fare che proporci investimenti ormai fuori tempo e senza nessuna possibilità di successo,perchè la situazione immobiliare ed economica in Romania ha subito già un pauroso rialzo che nessuna nazione ha mai avuto. Basterebbe che prima di venire a farci proposte equivoche e insenzate vi documentassivo non solo parlando con qualche ragazza che sicuramente vi stà facendo il pacco anche a voi ma andaste nelle sedi opportune e vi rendereste conto che i terreni,le case,gli appartamenti le industrie e tutti gli insediamenti commerciali in Romania hanno avuto un rialzo del 2500 % negli ultini dieci anni. Tu ci parli di Timisoara che come tutta la regione del Timis è stata la regione piu' occidentale e quindi anche la piu' costosa e piu' sviluppata fin dai tempi di Ceaucescu. Forse tu non lo sai,ma anche nei tempi duri e poveri del comunismo,Timisoara aveva costi di almeno un 50% superiori ad altre città della Romania. Un appartamento a Timisoara costava molto di piu' che in Craiova, Oradea,Iasi ed altre città. Quindi anche dopo il 1990 ossia dopo la caduta del comunismo,Timisoara ha mantenuto il suo standar europeo e anche i prezzi si sono mantenuti sempre piu' alti . Arriviamo ai giorni di oggi. Quello che in Romania chiamano un appartamento,che poi è di modeste dimensioni,dai 45...50 ...max 60 mq,posizionato in uno di quelli orrendi e degradato block di Staliniana architettura,in cemento armato che mai ha avuto ne restauro ne manutenzione,costa dai 50.000 60.000 ai 80.000 100.000 euro che per un qualsiasi investitore è un prezzo davvero esagerto. Parliamo delle case singole ? Parliamo dei terreni agricoli ? Ti ricordo che in Italia uun terreno agricolo vale dai 1,5 euro al mq fino a max 2,5 ma e già un prezzo altissimo. In Romania ne chiedono dai 6 ai 15 di euro al mq.

Questi dati che ti riferisco non sono frutto di fantasia ma dati che puoi riscontrare dalle richieste immobiliari della Romania e siccome hai anche tu internet,puoi farlo direttamente leggendo in internet i giornali specializzati che si trovano in Romania. Infine un piccolo suggerimento. Tu ci dici che garantisci massima serietà e secondo le tue previsioni guadagno notevole. Ma chi sei tu per darci delle garanzie se non riesci da solo a fare questi investimenti ? Forse non ne sei a conoscenza ma se qualcuno di noi decide di fare un qualsiasi investimento in Romania, ha a disposizione a titolo del tutto gratuito presso l'Ambasciata della Romania in Italia un ufficio che si chiama Consolato Economico e lì possiamo trovare personale specializzato che trà l'altro sono funzionari dell'Ambasciata che ci affiancheranno in tutto e per tutto ,sin dalla ricerca dell'investimento in quanto dispongono di una banca dati sempre aggiornata di proposte immobiliari,comerciali,industriali,agricole e produttive di tutta la Romania. E' bene sottolinearlo,nei Consolati della Romania è da sempre in funzione un servizio di assistenza per gli investitori . Non hanno nessun costo e soprattutto offrono assistenza sia nella ricerca dell'investimento che legale e materiale durante la stesura dei contratti. Non vedo perchè chi ha un interesse ad investire in Romania deve affidarsi a dei signori Italiani o Rumeni che non sono nessuno e non danno nessunissima garanzia ne finaziaria ne legale ne morale. Purtroppo queste ricerche di investitori è davvero fuori luogo,tanto che mi viene da pensare che tu oggi hai conosciuto le patate,ma e da tantissimi anni che noi mangiamo gli gnocchi.......mi sembra di avertelo già scritto.

Tu ci proponi la scoperta dell'acqua calda......nel 2007

Come si può pensare ancora oggi di andare a fare investimenti immobiliari in Romania ? Era molti anni fà che si dovevano investire soldi in Romania. Oggi è tempo di rivendere ciò che si era comprato negli anni passati.Infatti è proprio ciò che hanno fatto moltissimi Italiani che avevano qualche proprietà in Romania. Attualmente il mercato immobiliare in Romania,specialmente nelle principali città Bucarest,Brasov,Timisoara,Iasi e altre ha davvero superato ogni aspettativa. Infatti la nostra amca romena ci dice che è aumentato di 5.000 o 10.000 euro ogni anno.

Nel 1995 io ho acquistato un appartamento di circa 80 mq in una zona molto buona e centrale della città di Brasov per la precisione quartiere Racadau. Chi conosce Brasov sà cosa significhi questa zona. Erano appartamenti dove abitavano i funzionari piu' importanti dello stato. Appartamenti molto piu' curati del normale e comunque di livello molto superiore al normale standar della Romania. Il prezzo di acquisto fù di 20.000 dollari anche se la richiesta era di molto superiore ma nessuno acquistava in quanto all'epoca la maggior parte dei Rumeni cercava di partire per trovare fortuna all'estero.

Ho acquistato questo appartamento a 20.000 dollari perchè il proprietario andava in Canada e aveva urgenza di monetizzare. Ho rivenduto questo appartamento per la precisione a marzo del 2007 per 120.000 euro.

Mia moglie che è rumena,ovvio che è di Brasov non era dacordo con me per la vendita in quanto anche lei da buon sangue rumeno quale è ,diceva che in pochi anni l'appartamento sarebbe raddopiato di valore.

Mi dispiace dirlo ma queste persone vivono fuori dal mondo.

Siccome io vivo con i piedi per terra e da sempre mi occupo di commercio,affari e investimenti,non ho esitato a vendere l'appartamento anche se sono convinto che se aspettavo qualche mese forse avrei realizzato qualche migliaio di euro in piu' ma trattasi di massimo 10.000 - 15.000.

Purtroppo sono convinto che trà non molto il mercato immobiliare in Romania dovrà crollare e riallinearsi agli standards europeri ma non delle città piu' famose e note come Roma Venezia Firenze Parigi Londra ecc.

Le città della Romania potrebbero essere paragonate a città come Rieti,Campobasso,Terni,Macerata,e tantissime altre città italiane che senza offera alcuna,saranno belle città ma non sono Venezia o Firenze.

Cominciamo con il dire che la Romania non è Holliwood e che le strutture ,i servizi,le strade,la qualità della vita,i posti di lavoro,gli stipendi,sono ancora molto ma molto lontani dall'Europa e quindi non inventiamoci cose che non esistono e non facciamo sogni ad occhi aperti.

Se il mercato immobiliare non si ridimenziona,non torna ai prezzi delle medie città di europa,chi potrà acquistare le case in Romania ? Non mi risulta che i rumeni prendano stipendi che gli consentono di acquistare le case a questi prezzi e non mi risulta menneno che Briatore,Berlusconi,Agnelli,Tom Cruis,Bruce Willis e i tantissimi personaggi ricchi che girano per il mondo siano intenzionati ad acquistare le proprietà in Romania. Mi sembra che anche Abramovic abbia acquistato in Italia delle proprietà ma in Romania non mi risulta che qualche miliardario sia interessato a qualche investimento.

Cari amici,per essere investitori si dovrebbe prima di tutto essere buoni analisti dell'investimento.Quindi analiziamo il perchè in Romania il mercato immobiliare è impazzito tanto da toccare quotazioni esageratissime.

E' una questione politica,voluta e ben manovrata dall'alto del potere economico della Roamania.

Dopo il 1989 caduto il comunismo,hanno cercato in tutti i modi possibili e immaginabili,legali e non ,di fare uscire quanta piu' gente dalla Romania per mandarli a produrre denaro in ogni parte del mondo. Hanno allentato qualsiasi controllo alle frontiere per fare uscire chiunque,gente per bene che partiva alla ricerca di un lavoro,ladri,zingari,prostitute. Hanno aperto le porte per tutti. E di questi molti milioni di rumeni che sono partiti,quasi tutti hanno inviato denaro in Romania nelle possibilità che hanno potuto nella speranza di rientrare e stabilirsi in Romania. Questi hanno riempito le casse delle banche rumene che altrimenti sarebbero state abbastanza vuote.

Le banche rumene si sono ramificate sul territorio crescendo come funghi. Hanno incominciato ad erogare mutui con estrema facilità e contemporaneamente il mercato immobiliare aumentava di giorno in giorno a dismisura.

Una simbiosi incredibile trà banche,mercato immobiliare.

Ed in mezzo i rumeni che tornano dalle nazioni dove hanno duramente sofferto da emigrati per mettere un pò di soldi insieme o gli altri rumeni rimasti in patria che comiciano ad avere guadagni decenti facendo attività imprenditoriali nella Romania post comunista. Mi sembra di vedere la piu' classica delle storie di usura. IL creditore e lo strozzino in perfetta sintonia,d'amore e daccordo per strozzare il debitore. Fino a quando il mercato immobiliare in Romania potrà salire ? Semplice. Fino a quando ci sarà richiesta.

Il giorno che ci sarà solo offerta,il mercato crollerà e i prezzi scenderanno di moltissimo. E se trà non molto i rumeni che vivono fuori dalla Romania non porteranno piu' i loro denari in Romania per acquistare quello che troverebbero in altre nazioni a prezzi piu' ragionevoli come case e terreni,mi dite a chi venderanno quelle case e quei terreni in Romania ?

Moltissimi rumeni hanno già rinunciato agli investimenti in Romania. Hanno i figli che si sono integrati e gli interessi per la romania sono sempre meno. Io sono convinto che tra un paio di anni al massimo, il mercato immobiliare in Romania crolla. Non ci sarà piu' proporzione tra domanda e offerta.

L'offerta sarà di tantissimo superiore alla domanda.

E se viene a mancare la domanda,l'offerta non ha senso di esistere. Questo lo capisce anche chi di economia non ne capisce niente.

Spiacente non sono interessato,prova con i Rom.

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conosco i prezzi che sono in Timisoara,guarda caso ci vivo!

e vero, il prezzo di un appartamento cresce con più di 5-10 000 euro al anno, al meno fino adesso.e pazzesco e non so quanto durerà ancora. mi dispiace ,non ho le possibilità materiale per investire,comunque in bocca al lupo per la tua attività

sono tutti uguali nessuno vuole rischiare e tutti vogliono guadagnare io in un paese straniero ho raddoppiato il capitale ma soci non ne voglio poi quando cominciano con dubbi senza vedere

no.....fai meglio a restare in italia.....abbiamo gia troppi italiani noi in romania che se ne aprofitano.....deci nu multumesc..stai la tine acasa bah...papa